¿Qué aspectos hay que considerar antes de comprar una nueva casa?

Comprar una nueva casa es una decisión muy importante tanto a nivel económico como personal. Por esa razón, hay una serie de aspectos a tener en cuenta antes de adentrarse en el proceso. En este artículo haremos un repaso de todo aquello que hay que tomar en consideración como comprador de un inmueble.

¿Cuál es mi presupuesto?

En primer lugar, hay que decidir el presupuesto, es decir, cuánto estáis dispuesto a gastar. Esta es una cantidad que se calcula en función las posibilidades de cada uno. Por un lado, no es aconsejable que el precio de la vivienda sobrepase 4 veces el sueldo de la familia. ¿Esto qué quiere decir? Muy sencillo. Supongamos que sois una familia con unos ingresos de 35.000€ anuales (la suma de dos sueldos de 17.500€ brutos al año). Al multiplicarlo por 4 nos da una cifra de 140.000€, precio que no debería superar la vivienda en cuestión.

Una vez decidido el precio, podemos pasar a calcular los ahorros necesarios para poder adquirir una vivienda de tal importe. Por norma general, lo máximo a financiar en una hipoteca es el 80% del valor de tasación de la vivienda, amortizable a un período límite de 30 años. Dado que las hipotecas al 100% prácticamente no se ofertan, deberíamos tener ahorrado aproximadamente el 30% del importe (el 20% del precio de tasación y el 10% por los gastos derivados de la compraventa). De esta manera, para una vivienda de 140.000€ habría que tener ahorrados 42.000€.

¿Qué zona es la que más me interesa?

No hay que olvidar que la localización del inmueble es algo que va influir en nuestra vida diaria. Por lo tanto, al visitar casas de diferentes zonas es preferible tener en cuenta los pros y contras de cada una, en lugar de basarnos únicamente en las características de la vivienda. La distancia al lugar de trabajo, los servicios que encontramos alrededor (supermercados, paradas de autobús, metro, etc.) o las facilidades, ayudarán en vuestra decisión.

También habrá que considerar si preferís vivir en el centro o la periferia de la ciudad. Es importante tener en cuenta los gastos que se derivan de vivir en una zona u otra. Por ejemplo, al precio de las viviendas de la periferia habrá que sumarle el coste del transporte para desplazarse, por ejemplo, al lugar de trabajo. En ambas zonas habrá que valorar la opción del estacionamiento y qué coste supondría: ¿sería necesario alquilar una plaza de parking? ¿Hay sitios para aparcar en los alrededores?, etc.

¿Qué cuota hipotecaria me podría permitir? 

Existen ofertas hipotecarias muy diversas: a tipo fijo, a tipo variable, mixtas, etc.  No nos vamos a adentrar en las características de las diferentes tipologías (lo analizaremos en próximos artículos), pero sí que hay que saber, que las cuotas hipotecarias no deberían superar el 30-35% de los ingresos mensuales de la familia. Es decir, para una pareja que cobre en total 2.900 € al mes, la cuota máxima hipotecaria que debería pagar al banco se sitúa entre 875 y 1.000 €.

 

Escrito por Housfy…

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